Derechos y obligaciones de los inquilinos en los pisos alquilados.

En publicaciones anteriores os comentamos cuáles debían ser las cláusulas que se debían contener como mínimo en el contrato de alquiler, pero tanto como inquilino o propietario tienes una serie de derechos y obligaciones específicas ¿sabes cuáles son?

Como inquilino/a (arrendatario/a) tienes una serie de derechos:

  • Derecho a negociar con el propietario/a la renta del alquiler y la duración del contrato.
  • Tienes derecho a la adquisición preferente de la vivienda si el propietario/a pone a la venta la vivienda.
  • Si el casero vende la vivienda, el nuevo propietario/a debe respetar el contrato de alquiler durante los 5 primeros años, o 7 primeros años si el propietario es una empresa.
  • Tienes derecho a la devolución de la fianza una vez finalizado el contrato.
  • Derecho a pedir al propietario las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda en condiciones de habitabilidad dignas.
  • Derecho a cambiar la cerradura de la vivienda, ya que el casero no puede entrar en tu vivienda.
  • Puedes realizar obras de acondicionamiento en caso de discapacidad, siempre que se lo notifiques por escrito al propietario/a. 
  • Si llegada la fecha de finalización del contrato, y el propietario no te ha notificado con dos meses de antelación la voluntad de no renovación, tienes derecho a renovar el contrato de alquiler automáticamente por plazos anuales, hasta un total de 3 años.
  • Puedes desistir del contrato de alquiler, cuando hayan pasado 6 meses desde la firma del contrato.

Y, por otro lado, las obligaciones que tienes como inquilino/a son:,

  • Pagar la fianza en el momento de firmar el contrato de alquiler.
  • Debes pagar la renta mensual en la forma acordada, ya que sino deberás desalojar la vivienda.
  • También debes hacerte cargo de los gastos como luz, agua o gas. Para los gastos de la comunidad o impuestos se debe llegar a un acuerdo entre el propietario o el inquilino.
  • Debes dejar la vivienda tal y como estaba al finalizar el contrato de alquiler.
  • Debes abandonar la vivienda si el propietario demuestra que la necesita para sí o sus familiares directos y siempre y cuando este derecho del propietario se haya recogido en el contrato de alquiler.
  • Debes soportar y permitir obras de conservación o mejora de la vivienda si estas no se pueden demorarse hasta la finalización del contrato. Si dejas de disfrutar de una parte de la vivienda durante más de 20 días, el propietario deberá disminuir la renta de forma proporcional.
  • Debes realizar las pequeñas reparaciones causadas por el uso ordinario de la vivienda, así como conservar la vivienda y los enseres en las condiciones en las que se encontraban.
  • Debes informar al casero en el menor tiempo posible, de las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones dignas de habitabilidad, y permitir al propietario la verificación de estas reparaciones ya sea por sí mismo o por técnicos especializados.
  • No puedes realizar obras sin el consentimiento expreso del propietario. 
  • No puedes realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Asimismo como propietario/a (arrendador/a) de la vivienda también tienes una serie de derechos:

  • Recibir el pago de la renta en la forma acordada.
  • A recibir la fianza a la hora de firmar el contrato de alquiler.
  • A realizar obras de mejora en la vivienda, debiéndose notificar al inquilino con una antelación mínima de 3 meses.
  • Al finalizar el contrato, te devuelvan la vivienda en el estado que la entregaste.
  • Tienes derecho a resolver el contrato en caso de falta de pago de la renta o de los suministros.
  • A recuperar la vivienda, una vez transcurrido un año del contrato de alquiler, en el caso de necesitar la vivienda como domicilio habitual para ti o tus familiares directos, siempre y cuando este derecho haya quedado recogido en el contrato de alquiler.
  • Podrá elevar la renta por obras de mejoras realizadas en el piso, una vez transcurridos 5 años del contrato, o 7 si el propietario es una empresa, siempre y cuando no se haya pactado lo contrario.

Y como propietario/a del piso de alquiler tus obligaciones son:

  • Entregar la vivienda al inquilino en perfecto estado de conservación y en la fecha pactada.
  • Si vives en Andalucía, tienes la obligación de depositar la fianza en el AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía), que es un organismo público.
  • Tener el certificado de eficiencia energética.
  • Debes realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones dignas de habitabilidad, sin que esto dé derecho a elevar la renta.
  • Debes facilitar los recibos o facturas de pago de suministros o de renta si el inquilino/a lo solicita.

¡Si tienes cualquier otra duda no dudes en preguntarnos!

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